Проект «Народный дом». Вступление

Я вырос в частном доме и для меня понятие частная жизнь — святое правило. Граница «частного» это не только граница дома, но и двор, улица, квартал, те места, которые, с упоением в голосе, можно назвать родными.

Первые двадцать лет прожил в доме без каких-либо удобств. Воду приносил с колонки, туалет на улице, печь топил дровами и углём, плита с газовым баллоном, стирка по выходным была целым приключением, ну и, конечно же, каждое воскресенье поход в городскую баню. Уборка снега и огород были приятным дополнением всего перечисленного.

Такая жизнь казалась мне нормальной и не было никакой зависти перед «квартирными» жителями.

Вторые двадцать лет жизни я «квартирант». Как бы не подкупали блага квартирной цивилизации, так и не смог ассимилироваться. Мне не хватает воздуха, пространства, раздражают шумы города, соседей и, как ни крути, тянет в дом.

Как и все вы, я приобрел участок и планирую строительство дома. В своих статьях опишу процесс не только с технической стороны, но затрону философские и социальные аспекты частной жизни.

Народный дом — что это?

Это живой проект одноэтажного дома, который мы вместе с вами будем прорабатывать с технической стороны в разных вариантах и строить на своих участках.

За основу возьмем эскиз плана дома Z10, чтобы не выдумывать расположение комнат. Планировка не оригинальная, я бы сказал достаточно типовая. Такие частенько выдают студентам в качестве курсовых проектов в Строительном университете на втором курсе ПГС, предмет — архитектура частных жилых домов.

По окончании у нас с вами получится свой, уникальный проект, дома, со своими размерами, инженерными решениями, фасадами и т. д., который вы, как и я, сможете построить на своем участке.

Чтобы начать работу, нам еще нужны небольшие вводные: дом проектируется на постоянное проживание семьи из 4 человек, двух взрослых и двух детей.

Если вам не приглянулся Z10, можете полистать другие одноэтажные проекты и подобрать себе что-то интересное. Заранее оговорюсь, что не являюсь представителем этой компании и консультаций по проектам не оказываю.

Почему одноэтажный?

Я упоминал ранее, что мы не все время будем разбирать технические моменты. Этажность здания — один из таких вопросов.

Обратите внимание на цитату ниже. Таким образом я буду выделять ключевые моменты над которыми стоит задуматься. Это ни в коем случае не правило и не стоит принимать его в качестве догмы, но было бы неплохо проанализировать изложенную точку зрения.

Если площадь участка позволяет строить дом без подвалов, вторых, третьих и мансардных этажей, нужно строить в одном этаже.

Есть несколько аспектов которые стоит рассмотреть при выборе этажности дома, давайте разберем по порядку.

Старость

Первое, о чем нужно подумать при выборе этажности, как часто и как долго вы сможете бегать вверх-вниз? Хватит ли вам здоровья взбираться по лестнице столь же ловко когда вам будет 60, а 70? Многие забывают об этом, но мы ведь не молодеем и с годами каждый шаг вверх будет даваться все труднее. Забудьте о браваде на тему тренировки в процессе подъема. Любая лестница это источник повышенной опасности как для ребенка, так и для взрослого.

Расходы на обслуживание

Спросите у своих знакомых, кто уже построился: пользуются ли они вторым этажом, подвалом, хотели бы переделать дом в один этаж, если бы была такая возможность?

Мой опыт подсказывает следующий вывод: во многих домах вторые, а тем более третьи этажи стоят законсервированные. Их не ремонтируют и не вводят в оборот только потому, что они не нужны. Все помещается в меньших пространствах чем планировали изначально или финансовых амбиций хватило только на один этаж.

Тут, конечно же, стоит оговориться. Если дом не располагает на первом этаже спальными комнатами, или, если количество обитателей дома больше спальных мест первого этажа, очевидно что люди вынуждены подниматься на второй этаж.

Мифы о виде

Иные говорят, что со второго этажа открывается какой-то специфический вид. Я жил и живу на втором этаже — нет, не открывается.

Вы видите чуть дальше, это правда. Можете подглядывать за соседями, сколько раз они ходят полоть морковку и в каком исподнем. Будете сравнивать соседние и свой участки, находить несовершенства, оправдывать свои огрехи, негласно вмешиваясь в чужое «частное» пространство.

Красивый вид с картинки, с цветущими садами и высокими деревьями появится по прошествии 20–30 лет, готовы подождать?

Цена вопроса

Начнем с излюбленного места всех переезжающих из квартир — подвала. Если этому помещению изначально не отведено функциональное назначение, бассейн или мастерская, то трудно представить что там можно сделать. Подвальные помещения плохо освещены и требуют повышенного внимания в вопросе отведения грунтовых вод, в них сложнее делать санузлы и обязательно требуется хорошая вентиляция. Все это выливается в немалые деньги.

Стоимость подвала — как стоимость одно-двухэтажного дома и все ради чего? Нас не накрывают ежегодные торнадо, чтобы была необходимость прятаться в подвал, нет обстрелов и бомбёжек. В подвалах нельзя можно размещать газовые котельни, но для хранения овощей они слишком теплые.

Второй этаж, с точки зрения затрат, тоже не безгрешен. Если его опустить и выстроить все в одном этаже, это потребует на одну капитальную стену меньше. Согласен, так-себе довод. Можно парировать, что эта экономия съедается дополнительным фундаментом, но пардон, для двухэтажного дома фундамент нужен более прочный, а значит и более дорогой. Прибавьте к этому хорошую лестницу и помещение под нее размером с хорошую кухню, а если подвал и второй этаж?

Также еще понадобятся коридоры, соединяющие комнаты и обеспечивающие подход к лестницам на двух этажах. При строительстве в одном уровне их площадь можно сократить до минимума за счет грамотного планирования.

Культура поколений

У нас не сформирована культура совместного проживания поколений, не укрепилось понятие «фамильный дом», когда старики живут на первом этаже, а более молодые забираются повыше. Это характерно для Испании и Италии, где земля стоит дорого и приобретать недвижимость отдельно очень накладно.

Нас не сдерживают рамки территорий, у большинства участки по 16 и более соток, с правильным прямоугольным соотношением два к трем, и поэтому, лишние пол сотки под дом в один этаж не создадут лишних проблем.

На ум приходят еще несколько аспектов, но, пожалуй, хватит…

Площадь дома

Еще один философский вопрос — площадь дома. Здесь, конечно же, выбор каждого, я лишь акцентирую внимание на некоторые моменты.

Социальная норма площади на человека в семье из трёх и более человек для России составляет — 18 м², примерно 15 м² на комнату и 3 м² на общее пространство, например кухню. На семью из 4-х человек по норме выходит 72 квадратных метра, ну, а что, хорошая квартира «двушка», но давайте разбираться.

Согласно санитарных норм, разнополые дети старше 10 лет, и однополые старше 12-ти должны проживать в разных комнатах. У родителей тоже должна быть отдельная спальня, и вот, мы уже не можем разместиться в «двушку» по количеству помещений. Так же, нам не хватает помещения для общего семейного сбора, гостиной или столовой, которая, кстати, может быть и тем и другим.

В итоге получаем что нам нужны: три спальни, гостиная-столовая и кухня.

100–150 квадратных метров общей площади — это огромный дом!

В отношении дома мне больше нравятся американская модель где счет идет на спальные комнаты. Две спальни — двухкомнатный; три — трехкомнатный и т. д.; зал, кухня, столовая, гардеробные и кладовки входят в общую площадь и их не учитывают. Возвращаясь к плану нашего дома, в американской системе координат, он трехкомнатный. Общая площадь всех комнат, включая коридоры и прочие мелкие помещения — 135 м².

Много это или мало?

Мало построить дом, его надо обжить, создать комфортную среду обитания, или, другими словами, создать уют. Если вы сейчас живете в «двушке» с двумя детьми, то наверняка отчетливо представляете, что было бы неплохо иметь еще одну спальню и зал. Может быть небольшой кабинетик. Согласен, это еще плюс 30–50 квадратных метров к тем 72-х с которых мы начали.

100–120 квадратных метров, это огромная территория и ее надо уметь освоить, я уже не говорю про уборку, пылесос и мытье полов. Некоторым освоить пространство не удается за всю жизнь. Ведь дом — это живой организм, где постоянно нужно что-то делать. Где-то потекло, что-то треснуло, подкрасить, почистить снег, огород, опять же… В квартире за вас эту работу выполняет управляющая компания и вы ей платите, ругаетесь что дорого и все равно платите. Здесь всё иначе, если у вас нет обслуги и садовника, меняйте мировоззрение…

К тому же, уж коли речь зашла о комунальных платежах, подумайте о предстоящих расходах на отопление, как и чем вы будете отапливать ваши квадраты.

Дети

Все ради них! Вы наверняка, в своих розовых мечтах, представляете себе, что будете жить большой счастливой семьёй вместе с детьми и внуками. Задумайтесь, а вы действительно к этому готовы? А они?

Практика по стране показывает, что дети не готовы жить с родителями, их тянет в город, к развлечениям и потребительскому опыту, к деньгам и самореализации. Что вы можете дать им в деревне с недоразвитой социальной и культурной средой? Огород, грязные улицы и покосившийся клуб…

Пока вы не приступили к строительству тщательно продумайте, успеете ли вы достроить дом и переехать до момента, когда первому из детей исполнится 18? Закладывайте от момента начала строительства не меньше 3–5 лет. Если не успеете, то нужно срочно пересматривать площади.

Надеяться на то, что дети будут приезжать на выходные или оставаться с ночевой конечно можно, но я бы в таком случае больше ставил на внуков, опять же, если вы к этому готовы.

Домик в деревне для подрастающего дошкльника и на каникулах в школьные годы — то что нужно! А дети, если только им сейчас не три года, вряд ли оценят ваш размах и старания.

Мир не идеален, подумайте вместе с супругом (супругой), как вы себе представляете жизнь в этом огромном доме, если вдруг останетесь совершенно одни. На сколько дом готов к автономии и скудным финансовым вложениям, если что-то пошло не так?

Все эти вопросы нужно задать себе прежде, чем фантазировать об оранжереях и бильярдных.

Почему готовый дом не будет похож на картинку?

В первую очередь, нужно отметить, что эти трехмерные изображения созданы специально чтобы нравиться, чтобы проекты продавались. По факту, реальный пейзаж на заднем плане у вас вырастет лет через 15–20. Ландшафт и газоны тоже требуют времени и должного ухода.

К тому же, дизайнеры, при подготовке рендера, используют материалы и размеры, которым невозможно соответствовать в реальной жизни. Например, на этой картинке слева и справа от входной двери расположены маленькие окна, одно из которых, ведет в котельную. Если изначально закладывать в проект использование газа как источника отопления, то такой размер окна не пройдет по техническим условиям. Оно должно быть значительно больше, и если это исправить, то фактически изменится и внешний облик.

Черепица на крыше красивое и дорогое решение, вероятнее всего будет заменена на более дешевое и практичное. Низкий фундамент — не в наших широтах, обильные снега и, как следствие, большой объем талых поверхностных вод, потребуют поднять нулевую отметку хотя бы до полуметра.

Изменение всех этих деталей, в конечном итоге, повлияет на общую картину, так что не стоит ждать идеального сходства.

О чем дальше?

В следующей статье приступим к более детальному разбору плана. Поговорим об участке, выборе места для дома, расположении и подготовке площадки.